Thursday, 17 September 2020 16:54

Հեռավորությունը Երևանից` 9 կմ

Ընդհանուր մակերեսը` 7.5  հեկտար (74,767 ք.մ.)

ԱՐԱՐԱՏԻ և ԵՐԵՎԱՆԻ հրաշալի տեսարան

Գինը` 154,000 ԱՄՆ դոլարին համարժեք դրամ

Երևանի մոտակայքում` 9 կմ հեռավորության վրա վաճառվում է հողատարածք` 74767 քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով: Հողատարածքը Հայաստանի գլխավոր ավտոմայրուղիներից մեկից` Երևան-Աշտարակ միջպետական ճանապարհից 3 կմ հեռավորության վրա է՝ ներս ընկած ամառանոցային հատվածում, Աշտարակ չհասած - Պռոշյան գյուղին սահմանակից: Ոռոգման ջուրը՝ մշտական - մայր ջրանցքի կողքին է: Բարձր որակի, մշակված հող է: Նախկինում եղել է խաղողի այգի, ներկայում՝ ցանված է առվույտ, որն ամեն տարի փարթամ բերք է տալիս:

Տարածքը հիմնականում հարթ է, իշխող դիրքից ունի հրաշալի տեսարան դեպի Երևան քաղաքը և Արարատ լեռը:

Մասնավոր սեփականություն է: Բոլոր փաստաթղթերն առկա են, սահմանափակումներ չկան:

Տարածքը կարող է օգտագործվել տարբեր նպատակներով, այդ թվում՝

  1. Որպես շատ լավ ներդրում, քանի որ ունի գնային աճի մեծ պոտենցիալ՝ ընդամենը 9 կմ հեռավորության վրա, Երևանում գները 100-1000 անգամ ավելին են, և այդ հսկայական տարբերությունը աստիճանաբար կհարթվի՝ հիմնականում ի հաշիվ տվյալ հողի գնի անգամներով աճի:
  2. Ինտենսիվ գյուղատնտեսության զարգացման, բարձրարժեք մշակաբույսերի և այլ բնամթերքի արտադրության համար, մասնավորապես՝ ծնեբեկ (Aspáragus / Спаржа), պրաս սոխ (Alllum porrum L.), քաղցր եգիպտացորեն և այլն:
  3. Բարձրարժեք տոհմային և բարձր կաթնատու/մսատու անասնապահություն, հնդկահավաբուծություն, ճագարաբուծություն, ջայլամաբուծություն, շենշիլաբուծություն և այլն:   
  4. Շատ հարմար է օրգանական գյուղատնտեսության զարգացման համար, քանի որ երկար տարիներ տվյալ տարածքում և հարակից տարածքներում քիմիական պարարտանյութեր կամ թունանյութեր գրեթե չեն օգտագործվել, շրջակայքում որևէ արտադրություն, կամ վնասակաար նյութերի առկայություն չկա, ինչը զգալիորեն կարող է հեշտացնել օրգանական սերտիֆիկացման գործընթացը:
  5. Ավանդական գյուղատնտեսական նպատակներով՝ ընկույզի, խնձորի, ծիրանի, խաղողի կամ այլ պտղատու այգիներ հիմնելու, կամ ջերմոցային տնտեսություն ստեղծելու, չրանոցների, բանջար-բոստանային կուլտուրաների, եգիպտացորենի կամ այլ նպատակներով:
  6. Անասնապահական համալիր հիմնելու համար, քանի որ ներկայում մոտավորապես 6 հեկտարի վրա արդեն իսկ ցանվել և աճեցվում է առվույտ-որպես անասնակեր: Ի դեպ, առվույտի մշակումը կարող է առանձին շարունակվի՝ վաճառքի նպատակով, բայց զուգահեռաբար իրականացվեն այլ ծրագրեր:
  7. Շատ հարմար վայր է գինու կամ պահածոների գործարան կառուցելու համար:
  8. Հիանալի վայր է հանգստյան գոտու և հյուրընկալության մեծ համալիրի համար, քանի որ շրջակայքը աղտոտված չէ, կառույցներ չկան, կարելի է ասել, որ տարածքը “կուսական” գոտում է, չնայած, որ այդքան մոտ է Երևանին…
  9. Արևային էներգիայի մեծ կայան ստեղծելու համար:
  10. Համապատասխան թույլտվություններ ստանալուց հետո, տարածքը կարող է օգտագործվել նաև քաղաքաշինական նպատակներով՝ որպես նոր բնակելի թաղամաս:
  11. Ագրոտուրիզմի և արկածային տուրիզմի զարգացման համար:
  12. Ձիարշավային տուրիզմի բազա ստեղծելու համար և այլ նպատակներով:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք է. առանց լրացուցիչ թույլտվության և վճարի այն կարելի է օգտագործել գյուղատնտեսության և դրա հետ կապված նպատակներով, այդ թվում` ագրոտուրիզմ, վրանային ավան կամ հանգստի գոտի և այլն: Այստեղ կարելի է հիմնել հրաշալի մեծ այգի (ծիրանի, դեղձի, խնձորի, ընկույզի, սալորի, խաղողի և այլն), ջերմոց կամ ագարակ:

Ծանր կոնստրուկցիաներով, քարով, բետոնով կապիտալ շինարարության համար թույլտվություն կարելի է ստանալ դիմելով համապատասխան պետական մարմնին` փոխելու հողի օգտագործման նպատակը: Դրա համար կարող է պահանջվել օրենքով սահմանված լրացուցիչ վճար:

Ենթակառուցվածքները

Մայրուղուց հողատարածք կարելի է հասնել գյուղական ոչ-ասֆալտապատ ճանապարհով: Երեք կիլոմետր երկարության այս ճանապարհը ներկայում վատ վիճակում է, բայց գործում է: Հաշվի առնելով Հայաստանում շարունակաբար իրականացվող մեծածավալ ճանապարհաշինությունը` ամենայն հավանականությամբ ճանապարհի այս փոքր հատվածը մոտ ապագայում նույնպես կնորոգվի: Ավելին`Հայաստանի Կառավարությունը Ասիական Զարգացման Բանկի ֆինանսավորմամբ սկսել է Հյուսիս-Հարավ միջպետական մայրուղու կառուցման ծրագիրը, որով նախատեսվում է Մեղրիից Երևանով մինչև Բավրա կառուցել (վերակառուցել) եվրոպական որակի միջազգային ճանապարհ, որով Իրանը Հայաստանի միջոցով կկապվի Վրաստանի հետ: Այս ճանապարհն անցնում է Երևան - Աշտարակ մայրուղով, ուստի այն նույնպես կարող է մեծապես նպաստել, որ դրան կից ճանապարհները, այդ թվում` դեպի հողակտոր տանող կարճ ճանապարհը նույնպես վերանորոգվեն:      

Հողակտորից մոտ 5 կմ հեռավորության վրա կա երկաթուղային կայարան:

Հողակտորին կից անցնում է ոռոգման մայր ջրանցքը, ուստի այս հողերը լիարժեքորեն ապահովված են ոռոգման ջրով: Խմելու ջրի մատակարարումը կարելի է ապահովել Ապարանի ջրագծից, որն անցնում է մայրուղու երկայնքով:

Հողատարածքի վերին հատվածով անցնում է էլեկտրահաղորդման գիծ, որին կարելի է միանալ համապատասխան թույլտվություն ստանալու և տրանսֆորմատոր տեղադրելու միջոցով:

Այս տարածքում հասանելի են հեռախոսային և ինտերնետային կապը բոլոր օպերատորների հետ, ինչպես նաև հեռուստատեսային բոլոր ալիքները:

Հարակից և մոտակա կառույցներն ու ներդրումային ծրագրերը

Մոտավորապես 3 կմ հեռավորության վրա «ԱՐՄԵՆԻԱ ՎԱՅՆ» ընկերության գործարանն է, որը Հայաստանի խոշորագույն, գերժամանակակից գործարաններից մեկն է - հայկական գինիների ամենամեծ արտահանողն ու բազմաթիվ միջազգային մրցանակների հաղթողը: Ընկերությունն արտադրում է նաև բարձրակարգ կոնյակ և օղիներ: Այս հսկա գործարանը կառուցվել է 2008 թվականին: Այն անկախ Հայաստանի խոշորագույն և ամենահաջողված ներդրումային ծրագրերից մեկն է:

Հողատաարածքի գրեթե հարևանությամբ՝ մոտավորապես 1 կմ հեռավորության վրա, 60-ից ավելի հեկտար տարածքի վրա իրականացվել է ներդրումային մեկ այլ գերժամանակակից ծրագիր - խնձորի այգիների հիմնադրում, որտեղ օգտագործված են գյուղատնտեսության համաշխարհային մակարդակի լավագույն տեխնոլոգիաները, այդ թվում՝ կաթիլային ոռոգում, կարկտապաշտպան ցանցեր, կառավարման ավտոմատացված համակարգեր, էներգախնայողության և շրջակա միջավայրի պաշտպանության նորագույն մեթոդներ և տեխնոլոգիաներ: Ներդրումային այս հրաշալի ու հաջողված ծրագիրն իրականացվել է Հայաստանի խոշորագույն ներդրումային և բարեգործական ընտանիքներից մեկի կողմից, ովքեր հսկայական ավանդ ունեն նաև ինֆորմացիոն տեխնոլոգիաների, հյուրընկալության, ֆինանսական համակարգի զարգացման և այլ ոլորտներում, ինչպես նաև բարեգործության մեջ:

Մոտավորապես 3 կմ հեռավորության վրա մեկ այլ գինեգործարան է՝ ՎԱՆ ԱՐԴԻ ընկերությունը, որը նույնպես հայտնի է իր որակյալ գինիների արտադրությամբ:

Հողատարածքի գրեթե հարևանությամբ՝ մոտավորապես 300 մետր հեռավորության վրա ամառանոցային գոտի է, որտեղ խիստ մոտավոր գնահատամամբ, 400-ից ավելի ամառանոցային փոքրիկ տնտեսություններ կան՝ 500-1000 քմ մեծության: Մի քանի տների կառուցումն արդեն ավարտված և տները բնակեցված են, սակայն մեծ մասը շինարարությունն անավարտ է, կամ չի սկսված: Այս փոքրիկ համայնքի առկայությունն այստեղ ևս մեկ նախադրյալ է, որ առաջիկա տարիներին այս հատվածում կզարգանան ենթակառուցվածքները պետության, տեղական իշխանությունների, հարևան բիզնեսների և համայնքի անդամների համատեղ ջանքերով:

Հիմնական առավելությունները

  • Շատ լավ ներդրումային հնարավորություն է կապիտալիզացիայի և գերշահույթ ստանալու համար տեսանելի ապագայում ՝ ի հաշիվ գնի ակնկալվող շեշտակի աճի:
  • Մոտ է Երևանին, միաժամանակ էկոլոգիապես մաքուր և խաղաղ գոտում է:
  • Հողի որակը, բերրիությունը և օրգանական գյուղատնտեսություն զարգացնելու հնարավորությունը:
  • Արարատ լեռան հրաշալի տեսարան` իշխող դիրքից:
  • Գինը. շատ լավ, մատչելի գին է` մայրուղուն կից և Երևանի հողերի գների համեմատ: Պատկերացնելու համար համեմատեք.

Գները մայրուղուն կից (ընդամենը 3կմ հեռու)` 25-50 ԱՄՆ դոլար 1 քառ. մետրի դիմաց:

Գները Երևանում (9 կմ հեռու)` 200-2000 ԱՄՆ դոլար 1 քառ. մետրի դիմաց:

Առաջարկվող հողակտորի գինը՝ ~ 2 ԱՄՆ դոլար 1 քառ. մետրի դիմաց:  

Փաստորեն առաջարկվող հողակտորի գինը առնվազն 100 անգամ ցածր է Երևանի ամենաէժան հողերի գնից, որոնք ընդամենը 9 կմ հեռավորության վրա են: Այսպիսի մեծ տարբերությունը չի կարող շարունակվել երկար ժամանակ, քանի որ Երևանի և մոտակա հողերը սահմանափակ են, ու նոր քաղաքաշինությունը հիմնականում ծավալվում է Աշտարակի ուղղությամբ: Ուստի այս հողակտորի գինը մոտ ապագայում կարող է կտրուկ աճել: Կտրուկ աճի համար կարևոր նախադրյալ է նաև սկզբնական ցածր գինը:

Համաճարակից հետո աշխարհում ստեղծվել է մի նոր վիճակ, երբ մարդիկ ձգտում են ապրել խիտ բնակեցված քաղաղքներից դուրս՝ բնության գրկում ունենալ սեփական տուն և հողամաս: Բիզնեսներին նույնպես սկսել են ավելի շատ հետաքրքրել սեփական հողատարածքները՝ գյուղատնտեսական մթերք արտադրելու, սննդամթերքի արտադրություններ հիմնելու և այլ նպատակներով, քանի որ գլոբալ տնտեսության կառուցվածքային փոփոխության արդյունքում՝ գրեթե բոլոր ճյուղերը մեծ անկում ունեցան, պայց պարենային մթերքների արտադրությունը դարձավ ավելի պահանջված, քանի որ այն կապված է մարդկանց առաջնային պահանջի՝ սնվելու հետ: Այս ամենն արդեն իսկ աշխարհում առաջացրել է գյուղատնտեսական հողատարածքների նկատմամբ պահանջարկի աճ, բայց այդ աճը գնալով ավելի ու ավելի կմեծանա:        

Ակնհայտ է, որ այս առաջարկը կարճ ժամանակահատվածում գերշահույթ ստանալու համար ներդրումային հիանալի հնարավորություն է:

Հիմնական ժամանակավոր թերությունը

Հիմնական թերությունը 3 կմ ճանապարհի վատ վիճակն է: Սակայն այս ժամանակավոր թերությունն ի վերջո կարող է մեծ առավելություն դառնալ, երբ ճանապարհը վերանորգվի ու շատերի համար բացայատվի Երևանին այդքան մոտ բայց միաժամանակ էկոլոգիապես մաքուր ու խաղաղ գոտին, Արարատի հրաշալի տեսարանով:

Կոնտակտային տվյալներ

This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Հեռախոս / Viber / WatApp +37491402273

GPS:  40.268744, 44.410830

Thursday, 17 September 2020 16:42

Land for sale near Yerevan, ARMENIA!

Great view on Holy Mount Ararat and Yerevan!

Distance from Yerevan: ~9 km

Total area: ~7.5 hectares (74,767 sq. m.)

Price: USD 154,000

A 74,767 sq.m. land segment (Land) within 9 km from Yerevan is on sale now! The Land is 3 km far from Yerevan-Ashtarak highway, one of Armenia’s major international highways. This highway connects Yerevan, the Capital of Armenia with other big cities, as well as with Tbilisi, the Capital of Georgia.

Major part of the Land area is flat. It Land has a great view on Holy Mount Ararat.

The Land is a private property. All legal documents are available.

This land is classified as agricultural and can be used for any agricultural or related activities, including agro tourism, tent city or leisure zone without any additional permission or charge. It can also be a great orchard (of apricot, peach, apple, quince, grapes etc.), greenhouse or a farm.

Permission for heavy construction on this Land, including Land’s usage purpose change, can be gained through an application to the corresponding government bodies and paying fees for land’s category change.

The area can be used for a variety of other purposes, including:

  1. As an excellent investment, as this Land has great potential for price increase. At a distance of 9 km, prices are 100-1000 times higher in Yerevan, and this huge price difference will gradually decrease, mainly due to the increase in Land prices.
  1. For intensive farming, cultivation / production of high-value crops and other natural products, in particular asparagus (Aspáragus / Asparagus), leeks (Alllum porrum L.), sweet corn, etc.
  1. Construction of a large livestock farm for highly productive livestock breeding, including rabbit breeding, breeding of turkeys, ostriches, chinchillas, etc..
  1. The Land is very suitable for organic farming, as for many years almost no chemical fertilizers or pesticides have been used here and the adjacent areas, and there is no production or harmful substances in the area, which can greatly facilitate the process of organic certification.
  1. For traditional agricultural purposes, to plant walnut, apple, apricot, vineyard or other orchards, or to create a greenhouse, for droughts, vegetable crops, corn or other purposes.
  1. To establish an ordinary livestock complex, as it is already sown on about 6 hectares, alfalfa is grown as fodder. By the way, the cultivation of alfalfa can be continued separately for the purpose of sale, but other programs will be implemented in parallel.
  1. It is a very convenient place to build a winery or cannery.
  1. It is a great place for a recreation area and a large complex of hospitality, as the area is not polluted, there are no facilities, it can be said that the area is in a "virgin" area, although it is so close to Yerevan.
  1. To build a large solar power plant.
  1. After obtaining the relevant permits, the area can also be used for urban development as a new residential district.
  1. For agritourism and adventure tourism.
  1. For equestrian tourism and other purposes.

Communication and Utilities

There is a country road (no asphalt) to the Land from the highway. This 3 km road now is in a poor condition, but still functioning. Most probably it will be repaired by the Government in the near future to insure bypassing roads for the Capital Yerevan and communication between the communities. Moreover, the Armenian Government is currently implementing North-South Road Pass Investment Project to bring the roads of Armenia to European standards. The project is financed in cooperation with Asian Development Bank. The purpose of the project is to reconstruct the Meghri-Yerevan-Bavra road which crosses the country from North to South connecting Georgia to Iran via Armenia. And this is exactly the same road which is in 3 km distance from the Land. Also there is a railway station in 5 km from this piece of Land.

A channel of irrigation water crosses near by, and irrigation water is available for the whole land area.

A drinking water pipe can be installed from a water pipe which is near the highway.

There is an electricity line crossing the Land’s upper border. An application shall be submitted to the electricity distribution company to gain permission and set electrical transformer for supplying electricity.

TV, mobile telephone and high speed wireless Internet are available in this area.

Adjacent և nearby structures and developments

About 3 km away is the factory of ARMENIA WINE Company, which is one of the most modern factories in Armenia - the largest exporter of Armenian wines and winner of many international awards. The company also produces high quality brandy and vodka. This giant factory was built in 2008. It is one of the largest and most successful investment projects in independent Armenia.

Another state-of-the-art investment project has been implemented on an area of more than 60 hectares, almost 1 km away, near the land, where the best world-class agricultural technologies are used, including drip irrigation, hail protection nets, automated management systems, energy saving methods and environment protection technologies. This wonderful and successful investment project has been implemented by one of the largest investment and charitable families in Armenia, who have made a huge contribution also in the fields of IT, hospitality industry, financial sector, as well as charity.

About 3 km away is another winery, VAN ARDI Company, which is also known for its quality wines.

Near the land, about 300 meters away, there is a summer house area, where it is estimated that there are more than 400 small summer houses, 500-1000 square meters in size. The construction of several houses has already been completed: The houses are inhabited, but most of the construction is unfinished or has not started. The existence of this small community here is a precondition that the infrastructure in this sector will be developed in the coming years through the joint efforts of the state, local authorities, neighboring businesses and community members.

Principal advantages:

  • Exceptional investment opportunity for capitalization and super profit for the foreseeable future.
  • Location: very close to Yerevan, meanwhile in a clean area.
  • Quality of soil, fertility and the possibility of organic production.
  • Panorama: great View on Holy Mount Ararat.
  • Price: low price in comparison to the lands near the highway (3 km) and in Yerevan (9 km).

Prices near highway: 25 - 50 USD per 1 sq.m.

Prices in Yerevan: 200-2000 USD per 1 sq.m.

Price for the target Land on sale ~ 2 USD!!!

Price of the target Land is about 100 times less than the minimal prices in Yerevan, only 9 km far. Such a big gap cannot sustain long time because the lands in Capital Yerevan and nearby are limited and major urban development is oriented to these areas. Therefore, the current low price can grow rapidly here. And finally a sharp growth of prices is expected here because of current low start base. No doubt that this particular investment opportunity is a golden chance to gain super profit in a short time.

After the pandemic, a new situation has arisen in the world, when people strive to live outside densely populated cities, to have their own house or land plot in pure nature. Businesses have also become more interested in owning their own land for agricultural production, food production, and other purposes, as structural changes in the global economy have caused almost all sectors to decline, but food production has become more important and required. All this has already caused an increase in demand for agricultural land in the world, but this growth will grow more and more.

Principal disadvantages:

Main disadvantage is current poor condition of the 3 km road connecting the Land to the highway. However, this temporary disadvantage may eventually turn into an advantage when the road is repaired and a very nice, quiet place is discovered almost in Yerevan, but in a clean zone with a great panorama.

Catch the moment and take this opportunity!

Tel/Viber/WatApp: +37491402273

e-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

GPS: 40.268744, 44.410830